MenuZamknijRaport
Koronawirus

WIADOMOŚCI

SPORT

Poniedziałek, 6 lipca
im. Dominiki, Łucji

Obowiązek utrzymania lokalu w należytym stanie

Wiadomości: Jelenia Góra
Środa, 21 lipca 2010, 12:21
Autor: mgierus
mgierus
Fot. mgierus
Mieszkam w bloku 6-rodzinnym na pierwszym piętrze. Niżej mieszkanie ma sąsiadka, która nie mieszka w nim, tylko u córki (niedaleko owego bloku). Mieszkania są wykupione na własność. Lokal sąsiadki nie jest ogrzewany i wietrzony, jest tam straszna wilgoć, nie mówiąc o smrodzie, jaki tam panuje. Bardzo się staram, aby nasze mieszkanie było dobrze utrzymane, przeprowadziliśmy remonty itp., po prostu dbamy o nie jak każdy normalny człowiek, ale boję się, że ta wilgoć z lokalu poniżej może przeniknąć do naszego mieszkania, bo sytuacja trwa już od kilku lat i nie wiem co robić. – Kamila

Podstawowe prawa i obowiązki właścicieli samodzielnych lokali mieszkalnych określają przepisy ustawy z dnia 24.06.1994 r. o własności lokali (tekst jedn. Dz U 2000 r., nr 80, poz. 903) oraz przepisy Kodeksu cywilnego. Na ich podstawie przyjmuje się, że właściciel lokalu nie może korzystać z przysługującego mu prawa w sposób sprzeczny z jego społeczno-gospodarczym przeznaczeniem oraz w sposób naruszający zasady współżycia społecznego. Tym samym, właściciel określonego lokalu nie może używać go w sposób sprzeczny z przypisaną mu funkcją (mieszkalną), ani w sposób naruszający prawa innych osób do korzystania z ich własności, a także w sposób naruszający inne prawa przysługujące obywatelom. Ponadto, właściciel takiego lokalu zobowiązany jest ponosić wydatki związane z jego utrzymaniem oraz utrzymywać go w należytym stanie i przestrzegać porządku domowego. Opisana przez Panią sytuacja wskazuje zatem na nie dopełnianie przez sąsiadkę, będącą właścicielką lokalu poniżej ciążących na niej obowiązków, związanych z utrzymaniem swojego lokalu w takim stanie, który nie narażałby pozostałych mieszkańców, w tym i Pani na znaczny dyskomfort w korzystaniu z własności swoich lokali. Niemniej, tego rodzaju twierdzenia z pewnością powinny mieć swoje oparcie w wiarygodnym materiale dowodowym oraz w niebudzących wątpliwości okolicznościach stanu faktycznego. W moim przekonaniu ustalenia wymagać więc będzie m.in. to, czy wilgoć znajdująca się w lokalu poniżej faktycznie stanowi zagrożenie dla pozostałych mieszkańców budynku, zarówno w formie możliwego przenikania do kolejnych lokali i możliwości spowodowania w ten sposób szkody majątkowej, jak i w formie ewentualnego, czy też realnego, negatywnego wpływu na zdrowie i życie poszczególnych mieszkańców. Jeżeli te okoliczności potwierdzą, że właściciel lokalu wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa, którą Państwo zapewne tworzycie może skierować do wspomnianej lokatorki pisemne wezwanie do zaprzestania tego rodzaju naruszeń. W skrajnej sytuacji, w przypadku braku reakcji z jej strony, wspólnota ma prawo żądać w trybie procesu sądowego sprzedaży lokalu w drodze licytacji, na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości. Przy czym właścicielowi, którego lokal zostałby w ten sposób sprzedany, nie przysługiwałoby prawo do lokalu zamiennego. Wytoczenie powództwa w tym trybie stanowiłoby z kolei czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu, więc wymagałoby zgody poszczególnych właścicieli (oczywiście poza sąsiadką, której mieszkania sprawa dotyczy).

Mariusz Gierus – prawnik
www.gierus.pl

Pytania z dopiskiem „Prawnik radzi” prosimy wysyłać WYŁĄCZNIE na adres redakcji lub elektronicznie, na adres: prawnik@jelonka.com

Wszelkie materiały niniejszego cyklu, oparte są na listach czytelników i nie wyczerpują prawnej oceny przedstawionych w nich zagadnień. Ich zamieszczanie ma jedynie charakter informacyjny i nie może być traktowane jako porada prawna ani czyjekolwiek zobowiązanie do świadczenia jakichkolwiek usług pomocy prawnej. Mimo dokładanych najwyższych starań GIERUS Kancelaria Odszkodowawcza nie ponosi odpowiedzialności za żadne stwierdzenia zawarte w treści niniejszego cyklu, jak i nie gwarantuje dokładności, skuteczności czy przydatności jakichkolwiek informacji prawnych w nim zamieszczonych. W celu uzyskania pomocy prawnej odwiedzający niniejszy cykl powinni zasięgnąć indywidualnej i konkretnej porady prawnej.

Ogłoszenia

Czytaj również

Spotkanie z prezydentem Andrzejem Dudą

Prezydent na Polanie Jakuszyckiej

Spotkali się z Beatą Kempą

Komentarze (2) Dodaj komentarz

~zyta 23-07-2010 1:12
Mam podobną sytuację.Sąsiad ma w domu wysypisko śmieci, nie ma na niego siły.Lokatorzy mają go dość, a wszystkie instytucje do których się zwracalismy nie chcą nam pomóc.
~biker406 24-04-2011 12:36
Takie sytuacje mogą występować i wynikają ze stanu psychicznego lokatora, ale dziwi mnie postępowanie właściciela ustawowego ZGL\'u. Oto link jak dba o \"swoją własność\" http://www.fotosik.pl/pokaz_obrazek/4456757712ee815b.html . W tym lokalu dodatkowo występuje powyżj opisana sytuacja. Takich przykładów jest mnóstwo.

Dodaj komentarz

Zaloguj
0/1600

Czytaj również

Strażacy–nurkowie na basenie przy Sudeckiej

Plany wysadzenia mostu (jednak) są realne?

Oficjalne wyniki wyborów – Jelenia Góra i powiat jeleniogórski

Ruszyła procedura ws. referendum

Sonda

Przed nami II tura wyborów prezydenckich w Polsce. Kto ma większe szanse na wygraną?

Oddanych
głosów
1542
Andrzej Duda
41%
Rafał Trzaskowski
54%
Nie wiem
5%